近期，江北嘴财经注意到，自己及周边人士的“朋友圈”里显得有些慌乱，很多人转起了诸如房租迅速上涨，连中产的收入都难以承受再续租的文章。谁也没想到，房租普遍上涨的现象，让房租暴涨成为舆论焦点，并迅速扩大为一个涉及到90后、梦想和生活压力的全民热点，所有租房而住的人，都不禁掂了掂自己的口袋，还有多少银两可以应付这突如其来的溢价。
近日，出现在论坛里的帖子“有没有感觉，房租涨疯了？”引来了众多回应。其中一位网友留言“买房房价居高不下，如今连租房也要租不起了。”不断加码的房租，动摇着前来逐梦的年轻人。
江北嘴财经了解到，根据中国房地产测评中心近日发布的《2018年7月中国城市租赁价格指数报告》显示，7月份中国城市租赁价格指数为1042.5点，较上月上升1.4点，环比上涨0.13%，这已经是该指数连续第三个月上涨。另据中信证券研究部数据显示，2018年7月份，北上广深四大一线城市平均租金涨幅同比涨幅达到20%，远超往年水平。7月以来一线城市北上深广环比分别达到了2.63%，2.10%，3.1%，2.92%。以重庆为例，据中国房价行情网，7月重庆的房租平均租金已经达29.8元/月/㎡，同比增长25.1%。
一位毕业两年的年轻人向江北嘴财经表示，“去年8月，我自己在渝北租住了一个单间配套公寓，每月房租1300元，水、电、气、物管费等自负，如今合同到期，房东要求每月上涨300元的租金，而我一个月的收入4000余元，就这房租就去掉我接近40%的收入，生活成本太高了。”
江北嘴财经调查发现，在重庆江北、渝北等地区租住单人配套公寓，租金普遍在1200元/月及以上，而一室一厅的价格多超过1500元/月。以上数据的分量着实牵动着租房居住的年轻人的心。
贝壳研究院发布的《2018年中国住房租赁白皮书》显示，我国的住房租赁人口约为1.68亿。据此测算，目前租金GMV（交易额）约为1.2万亿元。预计2025年租金GMV将接近3万亿元，租赁人口达到2.3亿。《白皮书》还提及，目前在所有房地产领域当中，住房租赁是唯一仍有政策红利的市场。
江北嘴财经了解到，2015年以来，随着“租购并举”“租售同权”等政策密集出台，开发商、中介机构、酒店集团、机构等纷纷涌入长租公寓市场。58安居客房产研究院统计，截至2018年3月，全国范围内各类长租公寓品牌达到1200多家，房源规模超过202万间。长租公寓随之成为资本热捧的新“风口”。
2014年，雷军仅通过五分钟与团队的交流就决定投资“YOU+”1亿元A轮融资成为市场里的经典谈资。
今年1月，自如获得40亿元A轮融资，创下了长租公寓领域截至目前最高的一笔融资记录，链家董事长左晖更是称：这一天是“自如的成人礼”。仅一个多月后，另一家长租公寓品牌蛋壳也宣布完成7000万美元B+轮融资，而此前，蛋壳公寓于2月底完成了1亿美元B轮融资。
一位大型投资机构负责人表示，目前相比于房价来说，房租确实还存在一定的落差，这也是长租公寓迅速崛起的一个前提。市场在短期内确实存在一定的盈利空间。
长租公寓运营商备受资本垂青，但质疑之声也不绝于耳。原我爱我家副总裁胡景晖“炮轰”长租公寓运营机构，称“资本大幅进入长租公寓”是各运营商推涨房租的主因之一。
有报道称，部分长租公寓运营商，借助资本的力量扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，重新装修后推向市场，推高了房租，破坏了正常的房屋租赁市场，这将搅局的“坏孩子”指向了主要供给端——房屋中介。
江北嘴财经发现，在国家鼓励发展租赁市场的政策刺激下，很多机构投资者开始介入住宅租赁市场，这些机构投资者携巨资介入住房租赁市场，深刻改变着住房市场的生态平衡，以往的个人与个人之间的交易变成了个人与机构之间的交易。当机构以资金的优势垄断或部分垄断房源的背景下，房租上涨成为必然。
市场经济下，任何价格都是供求关系的产物，房租也不例外。江北嘴财经发现，“住房不炒”政策严厉限制房价，限制购买，这在客观上减少了土地供应，让新房供应大幅减少。在许多热点城市中，很多家庭只能买一套房子用来自住，商品房的限购措施，进一步压缩了商品房市场，不少城市的限价政策使得房地产开发商的盈利空间收窄，一些开发商持观望态度，延迟开盘时间，这也在客观上降低了全社会的住房供给，并将其传导至租赁市场。
以北京为例，2018年上半年，北京商品住宅（不含保障房）累计成交157万平方米，较去年同期下降35%，较2017年下半年下降21%。2018年上半年，北京商品住宅（不含保障房）住宅月均成交约26万平方米，较2017年全年月均成交量减少28%。而上海上半年商品住宅成交总量为264.1万平米，同比下跌25%，处于2014年以来同期低位。房价也略有下降，大约2%左右。
重庆方面，重庆社科院城市发展研究所副所长彭劲松曾表示，重庆主城区的房源只有约20%用于租赁市场，加上公租房，大约在27%。从中国房价行情网上也可以看到，重庆的房租涨幅较高，但同时新增租赁房源仅有3.9万套。
江北嘴财经认为，在供需相对不平衡，政府的各类政策性租赁住房未能及时跟上，租赁住房市场缺口巨大，面临一定的租金上涨压力将不可避免。
如果说房价问题主要是经济问题，那么租金问题就是民生问题。房价上涨影响经济稳定，而房租上涨在悄无声息间，损害着人们的生活品质、消费意愿，减少着一个城市的竞争活力，弱化着一个城市居住群体的多样性，给一个城市的竞争力埋下了隐患。
房租上涨比房价更可怕，由房租上涨带动广义物价持续上涨，可能导致社会平均工资增速赶不上住房成本上涨速度，会让年轻人背负过高住房费用，逐步丧失消费力，甚至带来更多的社会问题。
江北嘴财经认为，在“房子是用来住的，不是用来炒的”指引下，不仅要防止炒房子，更要避免非市场因素如租赁中介和资本介入短期局部性炒高房租。而在租赁市场上，还有很多信息不对称、不透明，需要法律、制度规范及监管的强介入。租赁市场是住有所居的题中之义，必须要处理好房租不理性上涨问题，摸索建立稳定租金的长期框架，构建一套完整的房屋租赁供应体系。同时，监管部门在政策督导的同时，也应制定租赁市场权威数据的发布，除了大家一直关注的新房、二手房价格，租房价格也应该更加透明，并制定相应价格指数，供广大租客参考。
此外，还可以直接增加保障性的公租房的供给，例如在新增住房中规定公租房比例，收购存量房源改造成公租房，真正实行住有所居的道路。